地基沉降

地基基础承载力不足，产生不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，对上部结构产生影响。

承重构件损坏

承重墙体（柱）有裂缝、倾斜、风化、腐蚀和灰缝严重酥松，木构件倾斜、下垂、侧向变形、腐蚀、蛀蚀、裂缝、节点松动、榫头折断拔出、铁件严重锈蚀和部分残损。

屋架变形、倾斜

屋架有倾斜、混凝土腐蚀剥落、露筋锈蚀、支撑损坏、连接件不齐全，木屋架端点腐蚀、蛀蚀，节点边接松动。

墙体裂缝

墙面裂缝、变形、风化、腐蚀、灰缝酥松、粉刷层脱落、破损。

屋面

基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、排水设施锈蚀、断裂，保温层、防水卷材老化、断裂、沥青流淌，瓦片破碎、风化、脱落。

楼地面

面层剥落、裂缝、沉降、空鼓，木楼屋面磨损、蛀蚀、松动、变形下沉。