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高层建筑房屋检测鉴定时加固工程具体怎么做?

文章来源:未知时间:2019-09-26
高层建筑在使用的过程中,需要定时做好安全检查工作,在发现建筑存在质量问题的时候,需要及时做好建筑加固处理.在《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构,当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑.高层建筑的结构加固与低层建筑相比是有很多不同的地方的,那么高层建筑是怎样进行结构加固的呢?建筑加固是近几年发展比较迅速的行业,其与防护、修缮略有不同,具有独特性、具体性.加固工程是一个庞大的工作量,其安全性、耐久性要求高,且要遵循一定的加固原则.
房屋检测鉴定
房屋基础加固常见的几种情况有,因为设计不规范导致基础不稳定不均匀下沉需要进行房屋基础加固、或者房屋投入使用后需要增层、扩建等,基础承载能力有所提升需要做基础加固。在不同的情况下,房屋基础加固使用的方法也不一样,为了保证建筑物的施工质量,有经验的加固公司都会根据实际情况选择合适的基础加固方法。下面加固之家跟大家说说基础加固方法主要有哪些。
1.混凝土套加固法
既有房屋地基基础因支承力不足而产生病害时通常采用混凝土套加固法。采用此法加固时基础每边均扩宽20cm,且需加设的钢筋应与原基础主筋焊接。
2.桩式顶护加固法
桩式顶护法适用比较适合用在素填土、砂质土、杂填土、粘质土及黄土的地基中。而桩式顶护法又分为墩式桩顶护法、浆液填充法、坑式静压桩顶护法三种:
(1)浆液填充法
浆液填充法主要用于人工填土、淤泥质土、粘性土地基的既有建筑物条形基础加固。一般用于防渗堵漏、提高地基土的强度和变形模量以及控制低层沉降等。
(2)坑式静压桩顶护
坑式静压桩主要用在条砂质土、素填土、杂填土及黄土基础的加固。采用房屋加固法加固地基基础不但能迅速阻止建筑物的沉降,还可对倾斜建筑物进行纠偏,加固后地基变形较小,适用范围较广,有较好的市场应用前景。
(3)墩式桩顶护法
墩式桩一般运用于既有房屋加固改造、桥梁工程等各类地基基础的加固工程或是基础不均匀沉降而引起的开裂等工程,具有施工简便、成本少、施工时对建筑物使用无妨碍的优点。
万丈高楼平地起,房屋地基基础是整个房屋的重要部分,而既有房屋基础加固也是一项比较有挑战性的技术工程,因此我们在选择加固公司上一定要找到有地基加固资质的公司。通过现场分析房屋基础存在的问题设计一个有效的加固方案,然后再进行加固施工。

房屋加固工程一般是由于结构达不到设计要求的承载,或者因为某些问题,如结构裂缝、断裂、缺陷等问题而影响结构安全,达不到结构耐久性的,才需要做加固。修缮工程是针对比较老旧的建筑进行某些使用功能的完善或者更新,比如装饰、防水、电气等,还有就是修缮也包括结构加固。修缮工程定额适用于各类房屋建筑和附属设备(电气照明、给排水、卫生器具、采暖、通风空调等)的拆除、建造或安装、大、中维修,以及随同房屋修缮工程施工的零星(建筑面积300㎡以内)添建、搭接、增层工程、装饰装修工程、一般单层房屋的翻建工程,也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程,不适用于新建、扩建工程、单独进行的抗震加固工程。

加固工程工程量的计算
加固工程预算和土建工程预算的方法基本一样,加固预算其中包括措施项目、施工费、其他项目、规费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金、税金等。
加固工程预算给人的感觉很简单,没什么高深的技术含量,能看懂加固设计图纸,会加减乘除、开方也就足够了,可是很多时候会碰到很多细部的子目没有考虑到往往造成加固工程的亏本。
做好加固预算,可以在一份完整的预算书体现,一份完整的预算书是可以体现完成加固工程所需要价款的合理期间值,以及完成本加固工程后所赚取的合理利润。
加固预算的四个步骤:
第一个步骤:先仔细看加固设计图纸,看设计是采用什么加固工艺做法。
第二个步骤:是根据加固图纸算工程量,这个非常简单。
第三个步骤:一般的加固工程现在都会有修缮定额,里面就有加固的各项定额,找合适的子目套一下就可以。
第四个步骤:算出加固施工费、其他项目、规费、建筑安全监督管理费、社会保障费、税金等。


在高层建筑需要做结构加固的时候,需要先做一个检测鉴定,来确定建筑结构所存在的质量问题,然后根据结构问题制定一个加固设计方案,最后才能开始结构加固施工。高层建筑的结构加固工程要比低层建筑要复杂,因为涉及到结构的内容较多,需要严格按照相关加固规范来进行施工。陕西中立检测鉴定有限公司专注于房屋危险性鉴定、室内环境污染检测、钢结构检测、房屋安全鉴定、地基基础工程检测、主体结构检测以及既有建筑安全性和抗震性能鉴定。了解更多住房检测鉴定相关问题请拨打我们的热线电话400-616-3906