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业主楼板承重不足经安全检测发现房屋楼板缺少钢筋

文章来源:未知时间:2019-10-09
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,对其结构质量进行检查测定,实施动态监控.房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估并开具报告的过程。在日常生活中,如果您对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心,这时就需要进行房屋鉴定.
房屋检测:楼板存在质量隐患
2014年8月,西安一业主购买了一套由西安万科恺洲开发的万科金域曲江精装房。由于该小区位于西安市居住环境优良的曲江新区,又是国内知名开发商开发的精装房,刚刚买到新房的业主一家人非常高兴。并为此采购了包括家具、家电在内的各种家居用品,价值80多万元。然而,令他没有想到的是,当工人准备安装客厅吊灯的时候,突然发现家里屋顶楼板出现了问题,无法承受吊灯重量。
旧房屋检测鉴定
2015年3月,在与西安万科恺洲交涉无果后,该业主向西安曲江新区建设工程质量安全监督站投诉,反映自家的遭遇。在西安曲江新区建设工程质量安全监督站工作人员见证下,2015年4月21日,西安万科恺洲和该业主签订了“关于万科金域曲江26号楼3单元902室房屋顶板厚度检测费用的协议”。2015年5月,陕西省建筑工程质量检测中心以陕建筑检(2015)委结字第132号出具了《西安万科金域曲江26号楼设计标高30.600处(D-G)/(1-1/3)轴区域楼板检测鉴定报告》。该报告结论与建议部分认为:该检测板结构承载力远低于原设计结构承载力水平,检测板实测条件下的实际结构安全性与原设计相比大幅削弱。该报告在最后建议:“采取措施进行加固处理。”

房屋达不到法定或约定的质量标准,存在质量缺陷,导致不能居住或影响居住的情况。现实生活中常见的房屋质量问题主要有:
1.楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2.房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。
3.墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。
4.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
5.上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源,也会影响人的正常生活。
此外,还有公用设施设计不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等,都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的,还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么,这些问题该由谁负责,出现房屋质量问题该怎么办?

出现房屋质量问题怎么办?
房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:
1.收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
2.如果你的房子出现质量问题,那么房地产开发企业有义务尽快解决问题,而且房地产商要履行保修义务,而且要对造成的损失承担赔偿责任,如果你觉得赔偿不满意的话,可以申请鉴定房子。
3.有一条法律方面的规定大家要记住,那就是《商品房销售管理办法》第35条规定,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,这点房地产商必须负责任。另外大家还要知道《消费者权益保护法》第四十五条也有这样的规定,那就是对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者必须严格执行,如果不执行的话,你可以直接上告消协解决。
4.房子质量问题修复以后,我们可以要求的赔偿有几个方面,第一个方面是要求房地产商赔偿你房子的误工费,以及期间你没有房子住的差旅费,另外还要包括装修费赔偿,里面包括材料费、装修人员劳务费等。
5.我们需要注意的是房地产商在赔偿方面,还要包括室内设施和室内的器具因房屋质量问题的造成的损害,这方面看具体损坏情况而定,另外如果你要求退房的话,还可以主张你的房屋时间差价的损失。
6.购房人在装修入住后,如果出现质量问题,要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题:
a.如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
b.如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决,并且影响到购房人的正常居住,购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

最后,房屋质量问题不同情况有不同的解决方式,在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全,草草办理了收房手续,入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。当出现问题时需要及时进行安全性检测,根据检测结构确定后期维修加固措施。

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