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房屋漏水怎么办?清楚5类漏水因素可划分责任方

文章来源:未知时间:2019-10-11
房屋渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活,影响房屋使用功能,轻则引起霉变,重则墙纸脱落、漆面变色.如果房屋漏水将严重影响房屋的使用,是一件很头疼的事情.如何找到漏水点和漏水原因,需要较为专业的房屋检测鉴定.
旧房屋检测鉴定
一般情况房屋漏水原因一般分内因和外因两部分,内因主要是建筑物自身质量问题,包括建筑防水层破损或施工不到位和混凝土结构自身质量问题;外因主要是排水不畅有积水或者排水管线渗漏等。归纳起来主要以下几种因素:
1.房屋防水层老化或者防水层施工不到位导致的漏水;
2.建筑物混凝土自身质量,混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等;
3.预埋给排水管渗漏;
4.排水管管边密封不到位,管与结构脱开;
5.后期人为破坏,包括对建筑防水层的破坏或者房屋结构改动等,特别是业主在装修过程中施工改动破坏。

当房屋出现漏水问题时,许多人都会先确定问题责任方,主要是业主、开发商、物业三者之间根据问题缘由来确定责任方。
房屋所有权归属者
漏水因以下原因导致房屋发生漏水时,应由业主承担责任。
1、因业主使用不当导致房屋漏水,如装修、改造等行为破坏了防水层等。
2、防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致渗水漏水。
当房屋被租赁出去时,因住户的不正确使用行为导致房屋漏水应由租赁的住户承担责任。
物业
由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞,若是由于物业没有按规定定期进行检查和清理导致的;或由于邻居违法装修而物业未进行制止导致房屋漏水给自家带来影响的,可以依法追究物业的责任。
开发商
在保修期内,因房屋质量原因造成房屋漏水,应由开发商承担全部责任。法律依据:《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定:在正常使用条件下,建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。

当漏水问题后要及时委托第三方检测机构进行问题缘由排查,并出具检测报告。主要有以下四步

1.找漏
为了彻底解决房屋漏水问题,我们首先要明确漏水的地方和漏水的严重情况。大多数农村家庭都在建筑物的顶部泄漏。大多数城市公寓都从阳台上泄漏出来。当我们检查漏水问题时,我们需要着重关注检查。测试并明确哪些区域泄漏。
2.看漏点
不同的漏水原因出现的漏水点不同,房屋的漏水问题需要找专门的师傅上门维修,由于户主本身不是专业的防水补漏师傅,其次对防水补漏的施工了解的也不多,对于需要使用什么样的施工材料也不知道,故而需要聘请专业的建筑师傅进行施工,检查漏点的大小和多少,其次还要查看是否有裂缝。在进行防水诱捕施工时,必须选择阳光充足的施工,并确保施工表面材料的干燥。
3.看防水层
查看房屋原来是否已经做了防水保护,如果原来没有做防水屏障,需要将漏水部位凿开,剔除表层2到3厘米的混凝土,重新做防水屏障,并做加强防水层,为了保证施工质量,可以选择专业的施工师傅上门服务。如果城市公寓的屋顶漏水,你可以向物业经理求助。
4.看防水材料
一些房屋由于最初使用的防水材料质量差而漏水,所以几年后房屋就会有渗漏的问题。为了彻底解决漏水问题,可以采用防水卷材。为了加强防水效果,我们可以做双层。
为了确保房屋安全,最好在业余时间多了解建筑施工中的常识和常见问题。此外,在选择施工人员时,应检查对方是否有资质证明。其次,还要看对方的施工质量是否符合标准。陕西中立检测鉴定有限公司专注于房屋危险性鉴定、室内环境污染检测、钢结构检测、房屋安全鉴定、地基基础工程检测、主体结构检测以及既有建筑安全性和抗震性能鉴定.了解更多住房检测鉴定相关问题请拨打我们的热线电话400-616-3906