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住房墙体裂缝的检测鉴定:居民楼墙体出现裂缝48家住户搬离

文章来源:未知时间:2020-01-13
许多人对于墙体裂缝的危害不够重视,同样裂缝带来的危险隐患还要看是什么结构的建筑,如果是钢筋混凝土框架结构,只要不是梁\板\柱出现裂缝的话,应该问题不大,因为框架结构的墙只是起隔断作用,不受外力作用. 如果是砖混结构的话,要看裂缝的走向,如果强体裂缝是竖向通透的,问题并不在墙体本身,很有可能是地基不均匀沉降造成的,使墙体受力不均,形成剪切力,使墙体开裂.如果是水平方向的裂缝,有可能是施工质量问题,或黏土砖强度不足造成的.
西安房屋检测鉴定
近日,有新闻爆料,西安咸宁东路秦苑小区10号楼的的部分住房出现不同程度的裂缝。去年12月底,刘先生发现家里的墙壁上出现一道裂缝,随之而来的是,受裂缝影响,家里的门也关不住了。
一打听,他才发现,不少住户家中的墙壁也出现了深浅不一的裂缝,有的细心住户在裂缝上贴了一张纸条,几天后,纸条也裂开了。大家向小区物业和社区反映,工作人员来到现场查看,查看的结果是,除了住户家中的墙壁,整栋楼的墙体也出现了部分裂缝。
“因为事发时楼房旁边正在挖坑进行自来水管网改造工程,我们就怀疑裂缝与这个施工有关联。”刘先生说,裂缝在不断扩大,为了安全起见,1月9日,小区所在的韩森寨街办贴出了搬离告示,要求10号楼的全部住户统一撤离,相关单位向各家各户发放了临时过渡费。
小区所在社区一位负责人告诉记者,发现险情后,街办已经请来了房屋鉴定机构对房屋的安全进行鉴定,随后街办也贴出了让居民搬离的告示,并协调相关单位给居民发放过渡费。
对于居民们认为的“房屋裂缝是否与楼下施工有关”?这位负责人说,目前已经聘请了第三方机构对房屋进行鉴定,具体情况要等鉴定结果出来之后才能决定。
砌体裂缝处理界限的建议
1.根据裂缝鉴别的依据,正确区别受力或变形两类不同性质的裂缝。
2.当确认为受力裂缝后,由原设计部门根据砌体的实际强度和尺寸进行验算,作出“应进行处理”或“必须处理”的结论。对于明显的受力裂缝均认真分析,尤其是受压砌体的竖向裂缝,梁或梁垫下的斜向裂缝或竖向裂缝,柱身的水平裂缝。只有在取得足够的依据时,可不作处理。
3.当确认为变形裂缝时,应根据结构特征、环境条件、使用要求和可能造成的危害作适当的处理。对已经稳定的变形裂缝,一般不作结构性修补,而仅作恢复建筑功能的局部修补。对造成柱断裂或产生水平错位的裂缝,必须及时加固处理。
4.墙体出现明显的交叉裂缝时,必须认真分析处理。
具体处理措施
1.灌浆加固方法
前提条件:裂缝较细、缝数量较少、裂缝已基本稳定。
具体做法:用同样的材料做两个或四个试验砌体柱。分为两组,一组用压力机先压裂,再灌浆,然后对两组砌体柱做破坏试验进行对比,如灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同,则认为补强合格。对于宽度为3.0mm左右的裂缝可以灌实;实际裂缝宽度大于5.0mm时,可采用水泥砂浆;裂缝细小时,可采用压力灌浆。
2.嵌补法
前提条件:裂缝较宽但数量不多。
具体做法:可在裂缝相交的灰缝中,用高标号砂浆和细钢筋填缝,也可以用块体嵌补法,即在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子或扒锯加固。楔子或扒锯可与墙体等厚,或为墙体厚度的1/2或1/3。
3.增设钢拉杆法
前提条件:墙体因受水平推力,不均匀沉降,温度变化引起伸缩等原因而发生外闪,墙体产生较大裂缝或使外纵墙与内横墙拉结不良。
具体做法:采用钢筋拉杆宜通长拉结,并沿墙两边设置,较长的拉杆中间应加花兰螺丝,以便拧紧拉杆,拉杆接长应采用焊接。露在墙外的拉杆或垫板螺帽,可适当做建筑处理,拉杆和垫板都要涂防锈漆。
4.增设圈梁法
前提条件:墙体开裂比较严重.为了增加房屋的整体刚性。
具体做法:圈梁的混凝土强度等级为C15~C20,截面至少120×180mm,每隔1.5~2.5m应有托座(或螺栓、锚固件等)伸进墙内与墙拉结好,并承受圈梁自重。浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水以加强粘结。
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